Szeregowce – mix domu i mieszkania

W naszym kraju systematycznie rośnie zainteresowanie domami szeregowymi. Nowe szeregowce na sprzedaż w coraz większym stopniu stanowią konkurencję zarówno dla większych mieszkań, jak i dla domów jednorodzinnych. Co jest przyczyną tak dużej popularności budynków szeregowych?
REKLAMA
Nowe szeregowce – mieszkania od dewelopera pozbawione wad?

Coś pomiędzy domem jednorodzinnym a mieszkaniem – tak można najkrócej zdefiniować szeregowiec albo szeregówkę, bo i takie określenie bywa używane. Nieruchomości tego typu mają co do zasady łączyć w sobie zalety domu oraz mieszkania i jednocześnie być pozbawione ich wad.

Budynki szeregowe są zwykle budowane w mieście lub na terenach podmiejskich. Często posiadają niewielkich rozmiarów działkę wystarczającą na grilla oraz rodzinny obiad pod chmurką. Ponadto powierzchnia szeregowców jest doskonała dla rodzin z dziećmi, które potrzebują większej przestrzeni.


Segment w szeregówce

Warto zaznaczyć, że określenie „segment” w przypadku szeregowców może być dość pojemne. Z jednej strony bowiem może ono oznaczać nieruchomości o metrażu zbliżonym do 2-pokojowego mieszkania w przeciętnym standardzie. Z kolei z drugiej strony może równie dobrze oznaczać domy o standardzie willowym i powierzchni przekraczającej nawet 300 mkw. Dlatego nosząc się z zakupem segmentu w szeregowcu, warto na samym początku zastanowić się czego tak naprawdę szukamy.

Jak tłumaczy Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom dzisiaj część deweloperów nie poprzestaje już tylko na sprzedaży całych segmentów w zabudowie szeregowej, ale sprzedaje pojedyncze mieszkania w takich budynkach. Za takim podejściem stoi oczywiście prosty rachunek ekonomiczny – dlaczego sprzedawać cały segment o powierzchni 100 mkw. za 400 tys. zł, skoro można sprzedać dwa mieszkania o metrażu 50 mkw., każde po 300 tys. zł?


Oferta sprzedaży najdroższych i najtańszych segmentów szeregowców z rynku pierwotnego
Miasto Oferta Cena całkowita (zł) Cena (zł/mkw.) Powierzchnia (mkw.) Liczba pokoi Powierzchnia
działki (mkw.)
Rejon
Warszawa Najtańsza 420 000 6 721 62,5 4 30 Białołęka
Najdroższa 2 090 000 6 720 311,0 5 200 Wilanów
Kraków Najtańsza 410 040 3 263 125,7 5 95 Swoszowice
Najdroższa 1 150 000 5 180 222,0 5 385 Dębniki
Wrocław Najtańsza 339 000 4 644 73,0 3 119 b.d.
Najdroższa 1 165 000 8 034 145,0 5 250 Ołtaszyn
Poznań Najtańsza 369 000 4 378 84,3 4 200 Nowe Miasto
Najdroższa 739 349 7 668 96,4 4 279 Jeżyce
Gdańsk Najtańsza 386 000 5 938 65,0 3 b.d. Jasień
Najdroższa 1 725 067 7 437 232,0 6 290 Siedlce
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla otodom.pl na podstawie danych serwisu Otodom


Szeregowce na sprzedaż w Warszawie – nawet 2,1 mln zł

W Warszawie na segment w szeregowcu prosto od dewelopera trzeba wyłożyć co najmniej 420 tys. zł. W tym przypadku jednak na całą nieruchomość składa się 62,5 mkw. powierzchni mieszkaniowej oraz zaledwie 30 mkw. działki. Najdroższy obecnie segment w stolicy jest wyceniany na blisko 2,1 mln zł. Stanowi go składający się z 5 pokoi budynek o metrażu 311 mkw. oraz 200-metrowa działka.

Porównanie tych dwóch ofert dobrze oddaje różnice między Białołęką w pierwszym, a Wilanowem w drugim przypadku. Na Białołęce zwykle usytuowane są inwestycje przeznaczone dla klienta masowego, o przeciętnych możliwościach finansowych. Z kolei na Wilanowie dominuje niska, zwykle 2-3 piętrowa zabudowa cechująca się wyższym standardem i ceną.


Budynki szeregowe na pozostałych rynkach mieszkaniowych 

Na pozostałych czterech głównych rynkach mieszankowych rozrzut cenowy jest wyraźnie mniejszy. W Krakowie widełki cenowe zawierają się od 410 tys. zł do 1,15 mln zł. Podobnie jest we Wrocławiu (od 339 tys. zł do 1,16 mln zł) i Gdańsku (od 386 tys. zł do 1,7 mln zł). Zdecydowanie najniższa różnica między najtańszym segmentem szeregowca (369 tys. zł) a najdroższym (739 tys. zł) jest w Poznaniu.
PRZECZYTAJ JESZCZE
REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Krapkowicach

kiedy
2020-02-09 17:00
miejsce
Krapkowicki Dom Kultury,...
wstęp biletowany
kiedy
2020-02-14 19:00
miejsce
Gminny Ośrodek Kultury, Gogolin,...
wstęp biletowany
kiedy
2020-02-15 18:00
miejsce
M-GOK, Głogówek, ul. Batorego 10
wstęp biletowany
kiedy
2020-02-23 18:00
miejsce
Krapkowicki Dom Kultury,...
wstęp biletowany